Як правильно купити будинок для відпочинку в Поконо

0

У житті ми робимо багато помилок, а як кажуть мудрі люди, на своїх помилках треба вчитися, а ще розумніші кажуть, що вчитися треба на чужих помилках. Тож читайте і беріть щось для себе, якщо ви живете за кордоном.

Дві мої найбільші помилки в купівлі нерухомості. Спочатку я купив квартиру у Франківську, живши в Америці, а потім купив хату в Поконо. Помилка полягала в тому, що спочатку треба було б купити щось для себе, де ти живеш, а потім вже можна купувати заміський будинок чи квартиру для плану “Б”.

Тож моя порада полягає у тому, щоб купити собі спочатку місце основного проживання, а потім вже будинок для відпочинку.

Якщо ви все ж хочете купити будинок для відпочинку спочатку, бо на нього більш доступна ціна, то я не зможу вас зупинити. Але якщо ви вже маєте своє житло і плануєте купити ще щось для відпочинку, то читайте нижче, як вибрати такий будинок в регіоні Поконос (штат Пенсильванія).

Чому там? Колись у мене там був бізнес, тож я знайомий з цією місцевістю, також це популярний регіон для наших людей. Деякі поради будуть загальними, а деякі – специфічними для саме тієї місцевості.


План і критерії вибору нерухомості

    1. Розташування.
      Спочатку треба визначитися з розташуванням. З мого власного досвіду ось три хороших місця розташування. Точно є більше хороших, але тут я говорю про ті, які знаю, як свої п’ять пальців.

      • Dingmans Ferry 18328 (Poconos)
      • Bushkill 18324 (Poconos)
      • Stroudsburg
    2. Тип нерухомості
      Якщо ви не хочете витрачати купу грошей, рекомендую вибрати будинок:

      • На одну сім’ю 
      • Одноповерховий 
      • Без підвалу (crawl space) або з незакінченим підвалом 
      • Handyman special / TLC чи подібні. Можна купити хату за 20 тисяч і інвестувати 10 тисяч на ремонт, aбo купити хату за 30 тисяч в готовому для проживання стані. Усе залежить від вас, хоча в готовому стані будинок може бути трохи дорожчий.  
      • 2-3 спільні і одна ванна – це стандартний будинок. 
      • На озері може бути трохи дорожче, тому 100% не можу сказати, але ви не маєте заплатити більше, ніж 100k.  
      • Завжди пропонуйте менше, ЗАВЖДИ (це дуже важливо)
    3. Податки
      Pike County – трошки високі податки $3000-$4000 за рік
    4. Фінансування
      Якщо у вас є готівка на будинок, будь ласка, купляйте його саме за готівку. Не беріть жодного кредиту на нерухомість. Хіба що дуже вигідне фінансування з низькими відсотками і виплатами.
      Банк, до речі, не дасть кредит на будинок в нежилому стані. А також для не місця основного проживання, вам треба буде заплатити мінімум 20% завдатку.
    5. Ресурси 
      • Сайти 
        • https://www.homepath.com/ – Це будинки, які були конфісковані під заклад. Freddie Mae and Fannie Mae properties. Тут ви зможете знайти будь-що на ваш смак. До того ж, можете пропонувати будь-яку ціну. 
        • http://03140fb.netsolhost.com/searchlistings.html – це сайт MLS, де ви можете переглянути всі будинки, що є зараз в продажу. 
        • Zillow Trulia – не рекомендую, він містить застарілу інформацію 
        • http://craigslist.org/ – ну це стандартний ресурс 🙂 
      • Агент з нерухомості 
        • Я та мої друзі користувалися послугами агента Joseph Ruocco – josephruoccojr@gmail.com (говорить тільки англійською) Попросіть його, щоб він додав вас до його списку розсилки. Але ви маєте надати йому певні критерії, за якими він надсилатиме вам відфільтровані пропозиції з нерухомості. Це молодий агент, що позитивно, бо він робить все швидко і не зволікає. Тому якщо будете їхати на якийсь будинок, відразу скажіть, щоб він вам показав як мінімум 5. Бажано за один день подивитися до 10 будинків.
    6. Система опалення
      Я не люблю будинки з газовим чи масляним опаленням. Це дешевше, ніж електричне опалення, але якщо полетить топка, то треба буде заплатити десь 3-5k, щоб поміняти на нову. Якщо полетить електрична батарея, то будь-який електрик зможе зробити її за 30-60 хвилин і сама батарея коштує близько $50-100. Просто треба мати якісні автоматичні термостати, щоб вони відключали батареї, коли непотрібно.
    7. Перевірка 
      • Вода. Якщо ви купуєте будинок, куди вода надходить з-під землі, то ви повинні найняти професіонала, який проведе для вас обстеження рівня води. Іноді вода може бути інфікована, а рівень вони низьким, до того, що вода може висохнути. Ціна встановлення нової системи з-під землі – близько 10k-15k.
      • Септик. Якщо ви купуєте будинок з септиком, я наполегливо рекомендую найняти професіонала, щоб він перевірив його. Це коштуватиме близько $500. 
      • Немає потреби для інших перевірок.
    8. Ремонт
      Як би заманливо не здавалося зробити це своїм маленьким проектом, це вже буде не так весело через 5-7 вихідних. Тож рекомендую як максимум пофарбувати кімнату чи зайнятися ландшафтом. Як каже мій друг: “нафарбувати губи”. А на все решту найміть людей, які все зроблять, і керуйте їхньою роботою. Робітників для ремонтних робіт краще привозити з Нью-Йорка. Вийде набагато дешевше. Якщо це будуть люди з Нью-Йорка, то погодинно це коштуватиме близько $15. Якщо ж наймати в Пенсильванії, то треба буде платити за роботу, бо погодинно вони будуть виконувати тут роботу вічно.
    9. Цікаві місця 
      • Річка Делавер – за 5-10 хвилин від кожного місця, яке я згадував вище. 
      • Водоспади Dingmans i Bushkill – також дуже близько від усіх місць
      • Гірськолижні курорти – до 30 хвилин їзди 
      • Озера – є багато в тих місцях
    10. Оренда (Airbnb та інші)
      Якщо плануєте здавати свій будиночок для відпочинку час від часу, то можете використовувати ті самі сайти, де їх можна орендувати. Читайте про це детально тутОсь приблизні розцінки на такі дні: Звичайні вихідні – П’ятниця – Неділя – близько $300-400, залежно від того, скільки у вас спалень. Відпустки і свята – $600 і вище.  

Додаткові поради щодо купівлі житла

  • Не забудьте зробити якомога більше фотографій під час перегляду потенційних будинків для купівлі. Змініть налаштування свого фотоапарата (до 3-ох мегапіксилів). Також можна записати відео, що легше зробити, ніж фотографії.
  • Ліхтарик. У багатьох конфіскованих будинках немає електрики. Тож краще візьміть з собою ліхтарик чи повністю заряджений телефон з ліхтариком.
  • Не будьте емоційними, коли будете вибирати. Будьте логічними. Якщо цифри вам не підходять або ваші умови не приймають – йдіть далі.
  • Юрист. Вам не потрібен юрист, щоб купити нерухомість в Пенсильванії. Хорошої Title company буде достатньо.
  • Земельні ділянки. Будуть дуже заманливі ціни на земельні ділянки: від $1000 і вище. Я не рекомендую. Не вигідно будувати будинок, якщо зараз вже є багато готових і дуже дешевих. Коротенька історія про це. Колись я купив з другом земельну ділянку в цій місцевості за $1300 (близько 10 сотих), потім прийшов рахунок за податки і плату за утримання. І нам довелося віддати земельну ділянку цій самій людині, у якої ми її купили, тільки віддали ми її за $0. Ось така кумедна історія.

Важко все перерахувати 🙂 Тож якщо будуть додаткові питання, пишіть. Буду радий підказати.

Leaderboard Ad


У цій статті деякі посилання є партнерськими. Читайте більше про це тут.

Знайшли для себе щось цікаве? Порекомендуйте цю статтю також вашим друзям та знайомим, поширивши посилання в соціальних мережах. Також підпишіться на нашу тижневу он-лайн розсилку тут, щоб бути в курсі всіх оновлень сайту. Якщо у вас є питання або додаткова інформація, поділіться нею в коментарях нижче.

Про автора

Avatar

Andriy Boychuk Засновник Immigrant Porada - платформи для українських іммігрантів. Життєрадісний, чоловік прекрасної дружини і тато бомбезної донечки. #іПорада www.iporada.com