Терміни та їх визначення з книги “Американська мрія: як купити першу нерухомість у США”

0
ТермінВизначенняНомер сторінки у книзі
“Mail forward”Послуга пошти в США, яка дозволяє вам перенаправити пошту, якщо ви змінюєте адресу. Тобто пошта адресована вам на старий адрес, але приходить на новий203
15-year fixed mortgageФіксований кредит, де 15 — це кількість років на виплату кредиту80
203k RegularОдин із видів кредиту FHA 203k. Це позика, яка складає значно більшу суму — від $35 тис. Цей кредит ви берете, якщо повністю хочете перебудувати будинок76
401KЦе вид пенсійного фонду, вам надає роботодавець або компанія, на яку ви працюєте188
Acknowledgment and agreementПідтвердження та згода190
Adjustable-rate mortgage («А»/«В» ARM)Змінний кредит, у якому відсоток може збільшуватися або зменшуватися (але не обов’язково)80
Air conditioningКондиціювання165
Analysis paralysisАналітичний параліч47
Apples to applesСтійкий вираз, який використовується для порівняння двох речей, які є принципово однаковими170
AppraisalОцінка вартості178, 181, 182
Architect / Engineer InspectionПеревірка архітектора чи інженера163
AssetАктиви188
Attached houseПриєднаний будинок121
Back and forthТуди-сюди156
BaselineВихідна точка95
BasementПідвал129, 130
Bidding warТорг вгору, коли двоє людей дають дедалі вищі пропозиції, а в результаті перемагає той, хто готовий найбільше переплатити86
Borrower informationІнформація про позичальника185
Building Code InspectionПеревірка на будівельні норми165
Building Code violationПорушеня будівельних норм165
Buyer’s agentАгент покупця113
By ownerПродаж будинку без допомоги агента з нерухомості144
Capital gainПрибуток з продажу нерухомості або інвестицій196, 197
CarpentryДерев’яні конструкції165
Cash to CloseЦе сума, яку вам потрібно принести на closing192
Certified checkЧек, який ви можете взяти в банку, де у вас є checking account. Вам видадуть банківський чек прямо з вашого рахунку200
Checking accountПоточний рахунок89, 200
ClosetШафа131
ClosingЦе день, коли вам дадуть кредит і ці гроші перейдуть продавцю150, 191, 192
Closing costСума, яку ви заплатите за всі послуги. У середньому — це 4,5-5% від вартості вашої нерухомості191
Closing datеДата закриття. Дата, до якої має статися closing, тобто, до якого числа ви маєте купити цю нерухомість. Іноді стається таке, що цю дату переносять, наприклад, якщо ваш банк не встигає видати вам кредит158
Co-borrowerСпівпозичальник110, 111
Co-opКооперативна квартира122, 125
Co-signerПоручитель, людина, яка підпишеться з вами на кредит42, 110
Community banksГромадські банки175
ConcreteБетон165
CondoКвартира116, 123
Construction on a slabКонструкція на плиті129, 130
ContingenciesНепередбачені обставини. Це такі непередбачені обставини, як home inspection (інспекція дому) і financing (фінансування)158
Conventional LoanЦе стандартний кредит. Це коли ви даєте 20% від суми як перший внесок і берете кредит тільки на 80% вартості будинку73
Counter offerКонтрпропозиція156
CountertopsСтільниця165
Crawl spaceТехнічний поверх129, 130
Credit historyКредитна історія95
Credit reportКредитний звіт96
Credit scoreКредитна оцінка94
Credit unionsКредитні спілки175
DecksТераси165
DeclarationsДекларації189
DeductibleЦе сума, яку ви маєте заплатити страховій компанії, якщо щось станеться170
DeedДокумент на нерухомість195
Default modeРежим за замовчуванням11
DemolitionДемонтаж165
Department of BuildingsБудівельний відділі вашого міста165
Deposit amountСума завдатку. Сума, яку ви маєте внести під час підписання контракту158
Detached houseОкремий будинок120
Details of transactionsДеталі операцій189
Double wide mobile homeПодвійний мобільний будинок127
Downpayment + closingПерший внесок + оформлення документів107
Driving for dollarВаріант пошуку нерухомості144
Due DiligenceКомплексна експертиза159
ElectricalЕлектрика165
Employment informationІнформація з місця роботи186
Environmental issueЕкологічна проблема163
EquityЦе цінність нерухомості на ринку мінус сума кредиту74
Errors and omission insuranceЦе страховка, яку повинен мати інспектор, коли оглядає нерухомість. У випадку, якщо він щось пропустить, що пізніше вам буде коштувати багато грошей, ця страховка повинна покрити ці витрати161
Escrow accountНезалежний рахунок, на який просто відкладаються гроші. Банк використовує цей рахунок, щоб сплачувати послуги за вас158, 195
Escrow СompanyДепозитарій, незалежна компанія, яка не стосується ні вас, ні продавця. Вона тримає ваш депозит до самого завершення118
Estimated Cash To Close To BorrowerЦе приблизна сума, яку вам потрібно принести на closing (в день, коли ви будете підписувати документи та вам дадуть ключі від житла)200
Exterior paintingЗовнішнє фарбування165
FasciaФасція164
Federal tax returnsПодаткові звіти за останні 2 роки107
FEMA (Federal Emergency Management Agency)Це державна організація, яка відповідає за надзвичайні природні ситуації такі, як повені, урагани та інше168
FHA (Federal Housing Administration) LoanЦе один із найдоступніших кредитів для тих, хто купує нерухомість. З ним можна робити перший внесок лише 3,5% (при тому, що в звичайному кредиті це 20%)70, 72
FHA 203kЦе кредит, який дає вам можливість відремонтувати будинок за кошти банку. Ця позика додається до вашого основного кредиту на житло74
Final InspectionФінальна інспекція201
Financial release formЦе форма, яка дозволяє банку перевірити правдивість того, що ви їм даєте181
Financial termsФінансові умови. У контракті прописується, як ви заплатите за нерухомість: готівкою чи кредитом159
FinancingФінансування158
First time buyer government programДержавні програми для людей, які вперше купують житло82
First time home buyerЛюдина, яка вперше купує своє житло82
Fixed mortgageФіксований кредит80
Flood insuranceСтрахування на випадок повені168
Flood zoneМісцевість, яку час від часу затоплює168
FlooringПідлога165
FOR SALEЦе знак, який люди виставляють, щоб оголосити про продаж нерухомості141
ForeclosureКонфісковані будинки64, 66
FoundationФундамент165
FramingКаркас165
Full timeПовний робочий день114
GarageГараж129
Gift LetterПодарунковий лист94
Guaranteed replacement cost provisionsЦе висловлення у страхуванні. Означає, що навіть якщо побудувати знову будинок буде дорожче за суму страхування, страхова компанія змушена оплатити повну вартість будівництва167
GuttersСтічна канава164
Hard inquiryПеревірка кредитної оцінки. Коли такі організації, як банки або кредитні спілки, беруть запит з кредитного бюро. Це впливає на вашу кредитну оцінку108
Hard moneyВажкі гроші57, 59
Hard Money LoanЦе компанії, які пропонують вам кредит на купівлю житла і на його ремонт. Вони надають ці гроші на дуже короткий період часу — від 6 до 36 місяців57
HeatingОпалення165
HOA feeСпільні витрати мешканців будинку (очищення снігу, косіння газону, отримання води тощо)122
Home InspectionПеревірка житла158, 160
Home InspectorІнспектор житла, людина, яка перевіряє нерухомість і каже, що з нею не так (якщо є проблеми)117, 160
Home Owner Association (HOA)Це організація людей, яка керує будинком. HOA може створювати свої правила, яких ви мусите дотримуватися122
Homeowners insuranceСтрахування для домовласників117
Information for government monitoring purposesІнформація для держави з метою моніторингу191
InsulationІзоляція165
Insurance AgentСтраховий агент, людина, яка видасть вам страхування на будинок117
Interior paintingФарбування всередині165
IRAЦе вид пенсійного фонду, який доступний кожному, хто працює хоч на якійсь роботі в Америці188
Kitchen cabinetsКухонні шафки165
LandlordОрендодавець53
LandscapingЛандшафтний дизайн165
LenderКредитор, людина, яка надасть вам кредит116
LiabilitiesПасиви188
Liability insuranceСтрахування від нещасних випадків, які можуть статися з людьми, які перебувають у вашому будинку або на вашій земельній ділянці167
Licensed contractorЛіцензований підрядник76
Limiting beliefsМентальні блоки22, 44
Loan applicationПодання документів на кредит179
Loan Application BreakdownЗаповнення заяви на позику183
Loan CostsВсі витрати, які вам потенційно потрібно буде зробити192
Maintenance feeПлата за обслуговування29
Manufactured Housing (Mobile Homes)Мобільні будинки126
Market valueРинкова вартість66
Master bathroomГоловна ванна кімната129
Median IncomeСередня статистична річна заробітня плата79
MIP (Mortgage Insurance Premium)Це страховка відсотків, вона додається тільки до кредитів FHA. Її вартість складає від 0,85% до 1,05% на рік від вартості кредиту. Виплати щомісяця38, 73
Mobile home communitiesЦе поселення відведені для мобільних будиночків128
Mobile home parkПарк мобільних будиночків65, 127
MoldЦвіль165
Monthly income and housing expense projectionsМісячний дохід та передбачені витрати на житло187
MortgageКредит на житло37, 80, 159
Mortgage brokerІпотечний брокер80, 116, 176
Mortgage paymentЦе один із найважливіших платежів203
Mortgage Payments BreakdownРозбиття виплат194
Move-in conditionСтан, готовий для в’їзду131
Multiple Listing Service (MLS)Платформа, на якій агенти виставляють нерухомість147
National banksНаціональні банки175
No Income VerificationКредит для бізнесменів і тих, хто працює за готівку. При подачі документів на цей кредит, у вас не перевіряють, де ви працюєте і не підтверджують ваш дохід. Ви просто показуєте депозити на своїх рахунках за 12 місяців або за 24 місяці, якщо ви робите це через свою компанію79
OfferПропозиція ціни150, 155
Open houseДень відкритих дверей44
Option feeВнесок під час підписання контракту61
Option to buyПраво купити будинок63
Other CostsВсі витрати, які вам потенційно потрібно буде зробити192
Other specificationsІнші характеристики131
Part timeНеповний робочий день114
Partner agreementПартнерська угода198
PartnershipПартнерство70
Pay stubsКвитанції про зарплату107
PermitsДозволи165
Personal checkЦе накладна, яка показує номер вашого рахунку та в якій можна вписати назву компанії чи людину, якій ви платите гроші та суму, яку ви сплачуєте200
Pest controlПеревірка на шкідників160
PlumbingВодопровідна система165
PointsОдин рoint — це один відсоток58
PorchesҐанки165
Pre-approvalПопереднє схвалення106
Pre-paidПередплачений98
Pre-qualificationПопередня оцінка106
Pre-сlosingПеред закриттям198
Primary ResidenceОсновне місце проживання72
Private moneyПриватні гроші59
Private schoolsПриватна школа135
ProbateЦе судовий процес, під час якого доводиться, що ви маєте право на володіння нерухомістю196
Processing feesПлата за обробку178
Profit and lossЗвіт про прибутки та збитки за 2 роки (тільки для тих, хто має свій бізнес чи працює на себе)180
Proof of fundsВиписки з банку156
Property information and purpose of loanІнформація про нерухомість та мета кредиту184
Property inspectionsІнспекції нерухомості160
Property listingОголошенні про продаж нерухомості194
Property taxesПодатки на нерухомість29
Public schoolsДержавна школа135
PurchaseПокупка184
Rate lockФіксація кредитної ставки182
Real Estate AgentАгент з нерухомості, ріелтор112
Real Estate AttorneyАдвокат з питань нерухомості115
Real estate investorІнвестор в нерухомість24
Real Estate OwnedЦе нерухомість, яку не змогли продати на аукціоні, і тепер її власником є сам банк66
RoofingПокриття даху164
RV (recreational vehicle)Будиночки на колесах, на них можна їздити, подорожувати126
Savings accountОщадний або депозитний рахунок59, 89
School districtШкільний округ136
Security depositЗастава за оренду39
SellerЛюдина, яка продає майно156
Seller FinancingПрограма, за якою ви можете купити будинок без банку і без кредитної історії67
Semi-Attached houseНапівприєднаний будинок121
SepticСептик165
Services you can shop forЦе послуги, на які ви можете самі шукати професіоналів і домовитися за ціну отримання їхніх послуг192
Sex offendersСексуальні злочинці, насильники138
SheetrockГіпсокартон165
Short SaleЦе процес, який відбувається, коли банк погоджується взяти за нерухомість менше грошей, ніж залишається заплатити за кредит63
SidingЗовнішнє облицювання165
Single Family HomeПриватний будинок для однієї сім’ї120
Single wide mobile homeКласичний мобільний будинок127
Social securityІдентифікаційний номер96
Social security cardКартка, на якій написаний ідентифікаційний номер180
SoffitСофіт164
Soft inquiryСамостійна перевірка кредитної оцінки через сайти. Це ніяк не впливаює на вашу оцінку та історію96
Streamline 203kОдин із видів кредиту FHA 203k. Тип кредиту, за якого ви берете гроші на косметичний ремонт75
Taking TitleОтримання права власності196
Tax release formЦе форма, яка дозволяє банку перевірити правдивість того, що ви їм даєте181
TermitesТерміти165
Terms of loanУмови кредитування183
Title CompanyТитульна компанія, яка перевіряє всю історію нерухомості від її створення117
Title insuranceСтрахування, яке запевняє вас і банк, який вам дає кредит, що документи на власність є дійсними118
Top ProducerЛюдина, яка є однією з найкращих у своїй сфері213
TownhouseЦе будинок, який з одного чи з обох боків з’єднаний з такими самими будинками, а отже, ви ділите певні стіни зі своїми сусідами122
Traditional BanksТрадиційні банки175
Transfer taxesПодаток на передання нерухомості. Це коли ви купуєте житло в кредит і платите податок на всю суму купівлі житла194
TRID loan estimateДокумент з приблизною вартістю кредиту192
Type of mortgageТип іпотеки183
Uniform Residential Loan ApplicationЦе основна форма, яку вам необхідно заповнити при подачі документів на позику. Вона містить десять частин183
USDAЦе кредитна програма Американського відділу сільського господарства, що спрямована на заохочення людей купувати житло в сільській місцевості77
USPSПослуга американської поштової служби203
VA (Veteran Affairs) LoanКредит на житло, призначений для ветеранів — людей, які служили в армії та їздили на війну77
VentilationВентиляція165
WalkabilityПіша досяжність139
WellДжерело165
White trashЛюди нижчого класу, поганої освіти128
Year BuiltРік побудови129
Zip codeПоштовий індекс137
МаркетологМаркетолог — це спеціаліст з вивчення смаків покупців і просування товару. Досліджує, яка продукція буде користуватися великим попитом і чому, оцінює ринок конкретних товарів і послуг. Проводить ретельний моніторинг галузі, організує роботу інтерв’юерів, з’ясовують уподобання покупців. Обробляє інформацію за допомогою спеціальних комп’ютерних програм212
Онлайн-менторДосвідчений і довірений консультант, який надає знання з певної теми чи кар’єри за допомогою електронних технологій та / або Інтернету210
РефінансуванняРефінансування — оформлення нового кредиту для погашення старого. Це окрема гілка банківського продукту, один з видів цільового кредиту. При його оформленні в договорі чітко сказано, яка сума піде на погашення якого кредиту в якому саме банку73, 204

Про автора

Avatar

Andriy Boychuk Засновник Immigrant Porada - платформи для українських іммігрантів. Життєрадісний, чоловік прекрасної дружини і тато бомбезної донечки. #іПорада www.iporada.com